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Kauf Objekt mit sehr vielen Daten

47608 Geldern
Objekt-ID: 91337
500.000 €Kaufpreis

Loft-Studio-Atelier zum Kauf

Zum Kauf
Vermietet
Barrierefrei
Denkmalschutz
Kamin
Klimatisiert
Gäste-WC
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wintergarten
Gartennutzung
Als Ferienimmobilie geeignet
Energieausweis mit Warmwasser
ca. 150 m²Wohnfläche
5Zimmer
ca. 300 m²Grundstück
ca. 20 m²Gartenfläche
ca. 100 m²Nutzfläche
1988Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
2Anzahl Badezimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis500.000 €

Käuferprovision: 3,75

Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hausgeld250 €

Flächen

Wohnflächeca. 150 m²
Zimmer5
Nutzflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 300 m²
Gartenflächeca. 20 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab01.07.2025
Modernisierungen2025
Vermietet
Barrierefrei

Zustand und Bauart

Baujahr1988
KategorieLuxus
Zustandvoll saniert
Denkmalschutz
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage3
Etagen4
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Balkone1
Loggias1

Details

Bad mitDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkett, Laminat, Dielen
FahrstuhlPersonen
Kamin
Klimatisiert
Gäste-WC
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wintergarten
Gartennutzung

Sonstiges

Als Ferienimmobilie geeignet

Stellplätze

Garage2
Kaufpreis90 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Südloggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochen und Geselligkeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot ab.

Ausstattung

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
- Kellerabteil
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-70 Standard)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 5 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch attraktiv für Kapitalanleger dank guter Vermietbarkeit.

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis01.07.2030
Endenergieverbrauch0 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseA
Wärmewert100 kWh/(m²*a)
Stromwert150 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungsartElektro
HeizungsartOfenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Wärmewert: 100 kWh/(m²*a)

Objektanfrage